С чего начать ремонт квартиры



Как самим сделать сайт и получить домен в подарок.

Мечты.

В самом начале мы придумываем, что хотим видеть в результате. И не важно это голые стены новостройки или старый жилой фонд.

Не секрет, что все люди разные и мыслят различными способами. Кому-то нужно пощупать макет, кому-то увидеть картинку будущего, кому-то достаточно закрыть глаза и образ появится, а кто-то мыслит "руками" определяя конечный результат уже в процессе работ.

Поэтому перед началом нарисуйте-слепите-представьте конечный результат. Есть возможность - привлеките художника, дизайнера, декоратора.

Планирование времени ремонта.

Очень важный момент о котором многие не думают. Он определяет не только цену, но и качество работ.

Что же нужно учитывать при этом.

Новый дом или новая квартира.

Только что построенный дом, не важно одно-двухэтажный или небоскреб, обязательно первые 3 года дает "усадку". Особенно это заметно в первый год. Поэтому, если дом построен менее чем за год, то настоятельно советуем не спешить с работами требующих идеальную стыковку с несущими конструкциями дома: тонкие межкомнатные перегородки, дорогие двери, подвесные потолки, обои. По возможности подождите один цикл осень-зиму-весну. За это время дом даст основную усадку и уйдет лишняя влага из перекрытий и стен. В идеальном варианте в этот период сделать все черные подготовительные работы, провести коммуникации и пустить тепло-согреть помещение.

Привлечение рабочей силы.

Если раньше ремонты делались в основном своими силами, с привлечением родственников-друзей-знакомых, то теперь все чаще привлекают бригады и отдельных специалистов. При планировании привлечения подрядчиков учитывайте следующие аспекты:

1. Касается большинства работников. Сроки называемые рабочими и бригадой умножайте на 3 и получите реальные сроки.

2. Работы в сезон (с начала лета по конец осени) имеют особенности:

- Цены на услуги значительно выше "зимних";

- Рабочие часто ведут несколько объектов, что сказывается как на сроках, так и на качестве работ;

- Сложно найти качественных и ответсвенных исполнителей;

- Практикуются отклонения от технологии для ускорения сдачи работ (часто не выдерживаются сроки высыхания поверхностей или пропускаются "не важные" технологические операции)

3. Работы в зимний период удобны с точки зрения выбора специалистов и доступными ценами. Однако, накладывают дополнительные требования на подготовку помещения - обеспечение постоянной температуры и влажности.

Про нюансы работы с наемным персоналом можно поговориить отдельно, если будет интерес к этой теме.

Закуп и доставка материалов.

Точно планировать расход материалов достаточно сложно и большинство предпочитают покупать по мере надобности. Тут еще играет фактор честности привлекаемых специалистов.

В принципе, зная расход материала (справочные данные легко найти в интернете), можно расчитать с точностью "до мешка".

Поскольку мы планируем ремонт, то давайте попробуем извлечь выгоду из этого. Итак, мы знаем что будем делать и из чего будем делать. Даже при косметическом ремонте стоимость материалов редко меньше 100 000 (сто тысяч) рублей. Поэтому первым делом ищем оптовые базы по продаже стройматериалов и едем закупаться туда. Выгоды которые мы получим:

- Существенно ниже цены материалов, чем в розничных точках.

- Гарантированное качество материалов, т.к. такие базы работают напрямую с заводами-призводителями и следят за качеством и сроками годности продукции.

- Экономия на доставке и подъеме материалов. Многие торгующие крупным оптом компании содержат свои службы доставки и разгрузки или имеют такие службы на субподряде.

В ряде случаев имеет смысл учесть большое количество материалов занимает значительное место. По возможности отведите отдельное помещение под склад.

Подготовка объекта.

Этап, о котором у нас многие не думают. На самом деле очень важен и является залогом качественного выполнение дальнейших работ.

При подготовке объекта следует учесть следующие моменты:

1. Температурный режим на период всех работ.

2. Организация нужной влажности на объекте. Возможно потребуется установка временных аппаратов поддерживающих нужную температуру и влажность.

3. Электроснабжение.

4. Водоснабженние.

5. Доступ и подъезды к объекту.

6. Аптечка для оказания первой помощи.

Очередность работ.

Стоит определить очередность работ. Общая практика показывает на оптимальность ниже приведенной последовательности ремонта квартиры.

1. Демонтаж всего ненужного.

2. Монтаж перекрытий и перегородок, без их оттделки.

3. Электрика. Монтируется в первую очередь, поскольку обычно скрывается в стенах на последующих этапах.

4. Подготовка сантехники до уровня торчащих заглушек.

5. Замена окон/дверей.

6. Заливка полов, выравнивание потолков и стен. Обычно снизу-вверх.

7. Монтаж многоуровневых потолков.

8. Чистые финишные работы: от побелки/покраски потолков, наклеивания обоев и до кладки ламиниата/линолиума.

Особняком стоит санузел. Тут сначала подбирается оборудование (снимаются мерки с него). Под оборудование идет подготовка санузла. Под подготовкой понимаем вывод систем электро- и водоснабжения, покраска поверхностей, которые будут скрыты, укладка плитки, монтаж подводящих систем... Уже после привозим и монтируем оборудование санузла - ванную, унитаз, стиральную машинку и т.д.

Оформление ремонта.

Обратите внимание, что перед началом всех работ следуюет узнать в БТИ (бюро технической инвентаризации) о том, какие действия следует закрепить в паспорте квартиры. В законодательстве предусмотрено, что перепланировку необходимо согласовывать. В результате перепланировки не должно быть нанесен ущерб всему строению или увеличен риск его нанесения. Так, например, запрещено разрушать и изменять несущие конструкции - капитальные стены, колонны, и другие объекты поддерживающие прочность каркаса сооружения и фундамента. Изменения общедомовых коммуникаций так же требует согласование с управляющей компанией и БТИ, даже если изменения происходят только в квартире. Общедомовыми коммуникациями считаются лифты, воздушные каналы, стояки труб, общая электропроводка...

Удачного ремонта!